そのままでは、大変なことに！
セールスマンから「外壁が劣化しているので塗り替えを検討されてはいかがですか。」
「そろそろ屋根の塗り替え・張り替え時期です。」
などと言われたことはありませんか？
外壁・屋根の塗り替えってホントに必要なものなのか疑問に思われている方もいらっしゃると思います。
そんな方に、戸建て住宅の塗り替えをするタイミングや必要性について説明いたします。
住宅の外壁には、一般的に塗装がされています。
塗装をすることにより塗膜という塗料の膜ができて劣化を誘発する紫外線や、雨水などの侵入を防ぎ躯体の腐食を食い止める役割も担っています。
時間とともに劣化は進行して、塗料の種類や環境により違いはありますが、新築住宅でも8～10年での頻度で再塗装するのが一般的です。
また、塗装頻度の目安は外壁材の種類や住居環境による劣化状況によりおおきく変わります。
金属系・木質系・樹脂系サイディングやＡＬＣボードは耐用年数が長く、窯業系サイディングやモルタルは短めと言われています。
何の外壁材を使用しているか確認して適切なタイミングで塗装することが重要になります。
二度目以降の外壁塗装については、塗料の耐用年数で変わります。
代表的は塗料の耐用年数は、このようになります。
| アクリル系塗料 | 5年以上 |
|---|---|
| ウレタン系塗料 | 7年以上 |
| シリコン系塗料 | 10年以上 |
| ラジカル系塗料 | 13年以上 |
| 光触媒塗料 | 15年以上 |
| フッ素系塗料 | 15年以上 |
| 無機塗料 | 20年以上 |
このような現象が起きたら、耐用年数前でも外壁塗装が必要です。
チョーキング現象
チョーキングとは、塗装面が劣化し塗料に含まれる色成分が粉状に表面化してチョークの粉のように触れると色がつく現象です。
（放置をしていると外壁の劣化が進み他の現象の要因になり、建物の見た目だけでなく耐久性に影響が及びます。）
塗膜の剥がれ
塗膜の剥がれは劣化により外壁材と塗膜部分の間に密着性が無くなることで起こります。
（塗膜が剝がれた状態では、塗装の下地や外壁材がむき出しになってしまうため、さらに劣化を進めてしまいます。）
外壁のひび割れ
この範囲を超えと「構造クラック」と呼ばれ、建物の構造にも悪影響を与え、耐震性にも関わるため補修が必要です。
シーリング剤の剥がれ
シーリング剤とは外壁の目地や隙間などを埋める充填剤です。
水の侵入を防ぎ外壁の負担を軽減する役割があります。その他にも外壁や浴槽、壁などの建材同士がぶつからない為のクッションとしての役割や、建材を固定する目的でも用いられます。
（コーキング剤とも呼ばれます。）
サビの発生
サビが広がると外壁に穴が開いたりして、雨漏りの原因や建物の耐久性低下につながります。
藻やカビの発生
藻やカビは、塗膜の防水力が低下している為起こります。日当たりや風通しの悪いところは要注意です。
衛生的にもよくありません。
着工から約10日〜14日の工程表
1
足場組み立て
2
高圧洗浄
3
下地補修（下地処理）
4
シーリングの打ち直し
5
養生
6
下塗り
7
中塗り
8
上塗り（仕上げ塗り）
9
足場解体
断熱・遮熱性の向上
塗料の中には断熱、遮熱の性能を持つものがあります。断熱・遮熱効果のある塗料を使用すると、室内の温度上昇・低下を軽減させることができます。冷房暖房の効果が高まり、電気代の節約や省エネにつながります。
防汚性の向上
多くの塗料には防汚性を向上させる性能が備わっています。これにより、外壁が汚れにくくなり、美しい壁面を長くお楽しみいただくことができます。耐久性の向上
塗料が壁面を保護し、外壁の耐久性を向上されます。これにより、外壁だけでなく建物自体の寿命を伸ばしてくれます。
ただ、雨漏りは屋根・板金部分の経年劣化だけが原因で起こるものではありません。
外壁のクラック（ひび割れ）、シーリングの劣化や、ベランダの表面の防水層の劣化、排水溝の劣化・詰まり、サッシの隙間や雨樋の劣化による破損・詰まりなど、様々です。
※実は雨漏りの原因を特定するのはプロでも非常に難しいケースがあります。
雨が侵入している箇所と家の中で雨漏りが起きている場所が同じとは限らないからです。また、複数の要因が絡んでいる場合には原因を突き止めるのはさらに困難になります。
もしも原因が複数あった場合には、何度も調査・補修をしなければならない可能性もあります。回数が増えれば修復の費用も増えていきます。
雨漏りがおきる前に塗装で外壁材や屋根材のメンテナンスしておくことが、結果的に建物維持にかかる費用を抑えることができるのです。
外壁塗装を勧めるのは塗装業者だけではありません。
各外壁材メーカーも外壁材の機能や性能を十分に発揮させるためには定期的なメンテナンスが重要だと述べています。
外壁塗装は外壁の素材によって使用する塗料が異なります。シリコン塗料からフッ素塗料、アクリル塗料など様々です。もちろん塗料によって効果もコストも変わってきます。あなたのお家にあった、あなたが求める性能を探す事が大切です。
コネクトリンクではそんなお客様のニーズにあった塗装プランをご提案いたします。
お気軽にご相談ください。
コネクトリンクではドローンを活用し、点検の透明性、スピーディーな対応、作業するスタッフのリスク軽減を目指し、その利便性をより正しく伝えることで、住環境分野での安心安全に貢献してまいります。
ドローン操縦で注意すべきは国が定める法律です。大きくは「航空法」がありますが、「道路交通法」や「電波法」など、点検を実施するにあたり留意する法律が多数ございます。当社コネクトリンクでは、JUIDA認定資格を習得したドローンパイロットよる安心の無料診断をおこなっております。
外壁塗装にドローンを使うメリット
それではドローンを外壁塗装に使うと、どのようなメリットがあるのでしょうか？
順番に解説していきます。
1
屋根を隅々まで調査できる
最初のメリットは、ドローンの機動力を使って、屋根を隅々まで事前調査できることです。
塗装屋がドローンを使う場合の多くは、建物の事前調査です。
事前調査とは実際に塗装を行う場所を訪問し、どのような作業が必要になるのかを確認する調査のこと。
実際の現場を確認することで、外壁塗装に必要な費用や期間を見積もることができます。
通常の事前調査は屋根に登ったり、はしごを使ったりして、職人が直接確認する方法が主流でした。
しかし、外壁の高いところや屋根の上を、隅々まで職人が確認することは困難です。
特に、滑り台のように傾斜が着いている屋根は、転落の危険と隣り合わせの調査になることも。
一方で、ドローンであれば空を飛んでいるので転落の心配はありません。
そのため、屋根を隅々までしっかりと調査できます。
2
屋根を踏み割る心配がない
2つ目のメリットは、調査中に屋根を踏み割る心配がないところです。
頑丈に見える屋根ですが、実は踏むことで簡単に割れてしまう可能性があります。
現在、もっとも普及している屋根材は、スレートと呼ばれるものです。
スレートとは、セメントを薄い板状にしたもののことで価格が安く、デザインの種類が豊富なので、多くの家に使われています。
ただし、耐久性が低いという弱点があるため、人が屋根に登る際は注意が必要です。
仮にスレートを割れたまま放置すると、雨漏りの原因となる可能性も。
また、悪質な業者の中には、自らスレートを割った上で「屋根材が破損しているので、交換が必要です」と、法外な修理費用を請求してくるケースも存在します。
しかしドローンを使った調査であれば、スレートが割れる心配なく、屋根の事前調査を行えます。
3
リアルタイムに屋根の状況を確認できる
3つめのメリットは、リアルタイムに屋根の状況が確認できる点。
ドローンには、高性能なカメラが搭載されており、飛行中の映像をリアルタイムで確認できます。
上空から自宅の屋根を見て、気になった部分があれば、さらに詳しく調査してもらうことも。
屋根の上は住んでいる人ですら、確認することが困難な場所です。
悪意のある業者の中には、住人が確認できない弱みに付け込み、本来は不必要な修理を行わせようとすることもあります。
しかし、リアルタイムで屋根の状況が確認できるドローンでは、不正を働く余地がありません。
ドローンを使うことで、透明性の高い調査結果が期待できます。